Сторінка
19

Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї

Після внесення всіх поправок на розбіжності обчислюється середнє значення вартості 1 м2 ділянок аналогів

Визначаємо вартість земельної ділянки, що оцінюється: 11,96 х 6292 = 75227 грн.

Як видно із розрахунків загальна вартість земельної ділянки становить 75227 грн., а 1 м.кв. відповідно 11,96 грн.

До розрахунків включались об’єкти розташовані в різних населених пунктах, але абсолютно подібні по інтенсивності використання та використанню прилеглої території

Таблиця 9

Узгодженнями інтерпретація результатів (вул. Карпатська 121)

При узгодженні результатів нами були обраховані розміри неточностей і допущень, що неминуче присутні у кожній роботі, а так само ступінь впливу результатів, отриманих кожним із методів на висновки потенційного інвестора (покупця) про вартість об'єкта оцінки при прийнятті їм юридичне значимого рішення.

• Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.

• Метод порівняння продажів не можна вважати об'єктивним так як аналоги в деякій мірі відрізняються від оцінюваної земельної ділянки

Значення вартості об’єму оцінки, що отримані двома використаними в процесі оцінки методичними підходами завжди узгоджуються між собою, що підтверджує правильність вибраних підходів. Вартість ділянки складає 23300гривень. Вартість 1 м2 складає 50,65 І ринеш.

5. ЕКОНОМІКА І ОРГАНІЗАЦІЯ РОБІТ

5.1. Правове становище Прикарпатської регіональної товарної біржі.

1.1. Прикарпатська регіональна товарна біржа , надалі ПРТБ - самостійна організація, створена шляхом об'єднання юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність і мас за мсту надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозиції"! товарів, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов'язаних з ним торгівельннх операцій. Через 11РТБ мобілізуються засоби для довгострокових інвестицій в економіку і для фінансування державних програм. Па ПРТБ проводиться купівля-продаж як рухомого так і нерухомого майна, а також надаються послуги по кредитуванню як продавців, так і покупців біржового товару.

1.2. ІІРТБ ліс на основі самоврядування, господарської самостійності, е юридичною особою, мас відокремлене майно, самостійний баланс, власний розрахунковий, валютний та інші рахунки в банках, печатку із своїм найменуванням, логотип, кутовий штамп, печатки канцелярії, вхідної і вихідної документації, товарний знак.

1.3. ПРТБ не займається комерційним посередництвом і не має на меті одержання прибутку.

1.4. ПРТБ діє на основі Закону України «Про товарну біржу», цього Статуту, Правил біржової торгівлі, піших положень, які передбачені чинним законодавством України.

1.5. Найменування та місцезнаходження:

Прикарпатська регіональна товарна біржа Україна.

78200.м. Коломия, Івано-Франківська обл. вул. Вагилевича. І.

5.2. Основні принципи діяльності ПРТБ, її права та обов'язки

1.1. Зміст діяльності.

1.1.1.Основним змістом діяльності ПРТБ с створення сприятливих умов для укладення торгових угод у відповідності з Правилами біржової торгівлі для членів Біржі, брокерів, постійних та разових клієнтів Біржі за принципами:

• рівноправність учасників біржових торгів;

• застосування вільних (ринкових ) цін;

• прилюдного проведення біржових торгів ( відкритих);

• проведення закритих біржових торгів (між членами Біржі, брокерами, чи прирівняними до них особами):

• проведення між біржових торгів;

1.1.2.На ПРТБ укладаються угоди з:

• запропонованими для реалізації та купівлі товарами, що знаходяться в обігу на Біржі;

• контрактами на купівлю-продаж товару, в тому числі спотовими, форвардними, ф'ючерсами і опціонами;

• рухомим і нерухомим майном незалежно від форми власності;

• основними засобами та товарно-матеріальними цінностями підприємств, організацій і установ всіх формі власності;

• земельними ділянками та нерухомістю, розташованою на них, незалежно від форм власності,

• конфіскованим та іншим майном, що обліковується Державною податковою адміністрацією (ДПЛ):

• майном та товарно-матеріальними цінностями, що с предметом застави;

• надання інформаційно-довідкових, маркетингових, дослідницьких та інших послуг;

• іншими товарами та цінностями, що мають легальне походження і зареєстровані і знаходяться в обігу на Біржі.

1.1.3. На ПРТБ також укладаються угоди по Правилах здійснення товарообмінних операцій, аукціонно-ярмарочної торгівлі.

1.1.4. На ПРТБ проводяться аукціони та прилюдні торги по реалізації арештованого, конфіскованого та вилученого відділами Державної виконавчої служби, державними податковими органами рухомого і нерухомого майна, транспортних засобів, обладнання, продукції виробничо-технічного призначення, товарів народного споживання, сільськогосподарської продукції, земельних ділянок та інших товарно-матеріальних цінностей у відповідності з Правилами біржової торгівлі на ПРТБ. Положенням про проведення аукціонів і прилюдних торгів, іншими нормативними актами, що регламентують процедуру підготовки та проведення аукціонів публічних та прилюдних торгів.