Сторінка
17

Експертна грошова оцінка земельних ділянок в м. Коломиї

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного прибутку до ставки капіталізації.

Вартість оцінюваної земельної ділянки визначається методом прямої капіталізації як співвідношення прогнозованого чистого річного операційного доходу до ставки капіталізації. Очікуваний річний чистий дохід від оренди земельної ділянки обчислюємо за формулою:

До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - Податок на прибуток);

До = (Орендна плата - Земельний податок) х (1 - 0,3)

До = (Орендна плата - Земельний податок) х 0,7

Орендна плата становить 5-10% нормативної грошової оцінки (згідно довідки виданої Коломийським міським відділом земельних ресурсів про визначення грошової оцінки №07-05-54/736 від 16.06.2005 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки для зайняття комерційною діяльністю, площею 460 м.кв. становить 101 грн. 31 коп. за м.кв./101,31 х 460 = 46602,60 грн.)

Земельний податок - 1% нормативної грошової оцінки

Очікуваний річний чистий дохід від здачі земельної ділянки в оренду

Орендна плата приймається 9 % від нормативної оцінки так як ділянка вільна від будь яких поліпшень.

До =(4194,23-466) х 1 = 3728грн.

Таблиця 5

Визначення вартості об'єкта методом капіталізації плати за оренду (вул. Карпатська, 121)

Проаналізувавши якість вихідної інформації, ми визначили таке: результат отриманий методом капіталізації плати за оренду ми прийняли за ринкову ціну земельної ділянки.

Вартість ділянки складає 23300 гривень.

Вартість 1 м2 складає 50,65 гривень

4.2. Метод зіставлення цін продажів аналогічних об'єктів

Процес приватизації почався і на даний час існує достатній об'єм інформації для порівняння продажу аналогічних об'єктів. За аналог ми приймаєм земельні ділянки, які пройшли експертну оцінку і в подальшому приватизувалися. Ціна приватизованих ділянок не ^відрізняється від вартості оцінки. За аналоги при оцінці земельної ділянки по вул. Валова, 36 прийняті наступні земельні ділянки:

Ділянка №1:

• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м.Коломия, вул.Майданська, 12

• вид діяльності - виробництво;

• площа ділянки - 1214 кв.м.

• вартість всієї ділянки - 27300 грн.

• вартість 1 кв.м. - 22,49 грн. кв.м.

• дата оцінки жовтень 2003 р.

Назва землекористувача: підприємець Максимів О.М.

Договір купівлі-продажу №625 від 17.12.2003 року.

Ділянка №2:

• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м.Коломия, вул.Майданська, 12;

• вид діяльності - виробництво;

• площа ділянки - 402кв.м,

• вартість всієї ділянки - 10398грн.

• вартість 1 кв.м. - 25,87 грн. кв.м.

• дата оцінки жовтень 2003 р.

Назва землекористувача: підприємець Максимів О.М. Договір купівлі-продажу №625 від 17.12.2003 року

Ділянка №3:

• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., м. Коломия;

• вид діяльності - виробничі приміщення

• площа ділянки — 2860 кв.м;

• вартість всієї ділянки - 29000 грн.

• вартість 1 кв. м - 10,14 грн. кв.м

• дата оцінки лютий 2004 р.

Назва землекористувача: підприємець Туринська Л.Р. Договір купівлі-продажу №840 від 07.04.2004 року.

Ділянка №4:

• місцезнаходження - Івано-Франківська обл. Коломийський р-н., с.Нижній Вербіж

• вид діяльності виробництво

• площа ділянки - 21011 кв.м;

• вартість всієї ділянки - 101326грн

• вартість 1 кв. м - 4,22 грн.кв.м

• дата оцінки - серпень 2004 р.

Назва землекористувача: ПП "Лемн - Інтернаціонал"

Договір купівлі - продажу №3175 від 11.11.2004 року

Ділянка №5:

• місцезнаходження - Івано-Франківська обл., Коломийський р-н с.Ковалівка

• вид діяльності - виробництво;

• площа ділянки - 2257кв.м;

• вартість всієї ділянки - 9547грн

• вартість 1 кв. м - 4,23 грн кв.м

• дата оцінки - серпень 2004 р.

Назва землекористувача: ПП "Комета"

Договір купівлі-продажу №343 1 від 07.12.2004 року

Розрахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогія, приведенням до ділянки, що оцінюється/

Таблиця 6

Рахунок ціни квадратного метра земельних ділянок аналогія, приведенням до ділянки, що оцінюється