Сторінка
21

Земельний кадастр і використання земель Городницької сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області

Характеризуючи таблицю 3.8.1.1., можна сказати, що нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь по населеному пункту с.Городниця складає: по ріллі (площа 364,0 га) — грн., по багаторічних насадженнях (площа 364,0 га) — 276703,28 грн., сінокосах (площа 13,9га) — 17645,98 грн., пасовищах (площа 40,4га) — 68507,16 грн. Вцілому нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь складає 3767660,1 грн.

3.8.2. Нормативна грошова оцінка населеного пункту

Практичне здійснення земельної реформи, впровадження приватної власності на землю, платного характеру потребують економічного меха­нізму регулювання земельних відносин, основою яких є оцінка землі.

Наявність оцінки землі дає можливість органам місцевого самовря­дування, поряд з нормативно-організаційними методами управління роз­витком території, реалізувати свої повноваження на підставі створення економічних умов раціонального використання земель, забезпечити їх фінансово-економічну базу за рахунок отримання плати за землю.

Нормативна грошова оцінка земель села здійснена відповідно до чинного законодавства України з метою створення умов для економічного регулюван­ня земельних відносин при передачі землі під заставу, при даруванні, купівлі-продажу земе­льної ділянки, здійснення оренди, ціноутворенні, визначенні ставок зе­мельного податку.

Законодавчими актами України визначено, що грошова оцінка зе­мель є невід’ємною складовою державного земельного кадастру.

Нормативна грошова оцінка земель села проведена відповідно до Порядку гро­шової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів (затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та УААН від 27 листопада 1995р. №76/230/325/150).

Нормативна грошова оцінка земель визначається поетапно.

На першому етапі визначена базова оцінка одного квадратного ме­тра земель. На другому етапі - вартість земель для економіко-планувальних зон.

На останньому етапі - визначалась нормативна грошова оцінка одного квадрат­ного метра земельної ділянки певного функціонального використання з урахуванням локальних факторів у межах економіко-планувальних зон.

Інформаційною базою для нормативної грошової оцінки земель є матеріали інвентаризації земель населеного пункту, проект роздержавлення і привати­зації земель, матеріали економічної оцінки земель та бонітування ґрунтів, земельно-облікові матеріали, генеральний план забудови, статистичні та нормативні дані про витрати на облаштування території.

В основу нормативної грошової оцінки земель населених пунктів покладено витрати на освоєння та облаштування території, норму прибутку і норму капіталізації доходу, функціональне використання та місце розташування земельної ділянки.

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь у межах населеного пункту розрахована за рентним доходом, що створюється при виробницт­ві зернових культур на різних ґрунтах і визначається за даними економі­чної оцінки земель, проведеної в 1988 р. та матеріалів бонітування ґрунтів 1993 року.

Нормативна грошова оцінка земель села визначена окремо для забудованих те­риторій та сільськогосподарських угідь.

Нормативна грошова оцінка населеного пункту розрахована на при­кладі с.Городниця Городницької сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області.

Село Городниця розташоване на віддалі 16 км від районного центру, з чисельністю населення 796осіб. Площа села становить 2354,6га. За функціональним призначенням територія населеного пункту є сільська. Село електрифіковане, газифіковане. Централізоване водопостачання, тепло-постачаннята каналізація відсутні.

Вихідними даними для проведення нормативної грошової оцінки є правоустановчі документи про статус населеного пункту та його межі, дані державного земельного кадастру про правовий природний та господарський стан земель, дані державної та відомчої статистичної звітності, що характеризують інженерно-транспортне облаштування.

Для визначення базової вартості одного квадратного метра земель с.Городниця були використані дані статистичної звітності окремих вартісних показ­ників інфраструктурного облаштування території. Ці та інші ви­трати показані в таблиці 3.8.2.1.

Таблиця 3.8.2.1. Витрати на облаштування с. Городниця