Сторінка
22

Земельний кадастр і використання земель Городницької сільської ради Городенківського району Івано-Франківської області

З таблиці 3.8.2.1. видно, що витрати на освоєння і облаштування с.Городниця 380156

Базова вартість одного квадратного метра землі залежить від регіональних факторів населеного пункту (Км1). Даний коефіцієнт враховує значення, статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах розселення і виробництва.Для с.Городницянт приймається на рівні Км1 =1,0.

Нормативна грошова оцінка села Городниця визначення ступеня та територіальної неоднорідності функціонально-планувальних, соціально-економічних, екологічних, транспортних, інженерних та інших умов функціонування сільської території, що вкінцевому результаті, визначаєякість території.

Після аналізу існуючої ситуації в селі на основі вивчення картографічних і ґрунтових матеріалів, а також натурального обчислення тери­торії було виділено 16 оціночних районів.

Для встановлення економіко-планувальних зон був застосований експертний метод оцінки оціночних районів села, який полягає в наступно­му:

1. Заповнення анкети експертної оцінки.

2. Оцінка окремого фактору.

3. Визначення суми балів оцінки факторів.

4. Визначення середнього балу по кожному району та середньозваженого балу для населеного пункту.

5. Врахування комплексного індексу цінностітериторії.

Було виділено п¢ять економіко-планувальних зон.

Важливу роль при розрахунку грошової оцінки земельнаселеногопункту, відіграють функціональні та локальні чинники.

В основі нормативної грошової оцінкиземель с. Городниця лежить рентний дохід, що виникає завдяки місцю розташування його у загальнодержавній, регі­ональній і місцевій системах виробництва та розселення.

Грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті визначається за формулою:

Цн = В х Нп / Нк х Кф х Км

де Цн - грошова оцінка 1 м2 земельної ділянки, грн.;

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на 1м2, грн.

В = 380156:186000м2 = 2,044грн./га.;

Нп - норма прибутку, 6%;

Нк - норма капіталізації, 3%;

Кф - коефіцієнт,який характеризує функціональневикористання ді­лянки;

Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ді­лянки.

Перший етап визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки заключається у визначені базової вартості одного квадратногометра насе­леного пункту, яка визначається за формулою:

Цнм = В х Нп / Нк х Км1

деКм1 - коефіцієнт, який враховує значення та статус населеного пункту у загальнодержавній, регіональній та місцевій системах виробництва та розселення.

Згідно формули базова вартість становить:

Цнм = 2,044х2= 4,088 грн/м2

Другий етап визначення нормативної грошової оцінки є визначення вартості од­ного квадратного метра села по економіко-планувальнихзонах (Цнз), який розраховується за формулою:

Цнз = Цнм х Км2

де Км2 — коефіцієнт,який враховує будівну цінність територіїв межахекономіко-планувальної зони населеного пункту. (Таблиця 3.8.2.2.).

Таблиця 3.8.2.2. Вартість 1 м2 земель по економіко-планувальних зонах

Основною таксономічною одиницею для визначення нормативної грошової оцін­ки земель прийнято оціночний район певної економіко-планувальної зони населеного пункту. В межах оціночного району оцінюються всі землі в залежності від їх функціонального використання та місця розташування.

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь на території с.Городниця здійснена відповідно до Порядку грошової оцінки земель сільськогос­подарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомземом України, Держкоммістобудування України, Мінсільгоспп­роду України та УААН.

Загальна нормативна грошова оцінка земель населеного пункту запевним функціональним використанням з врахуванням локальних факторів подана в таблиці 3.8.2.3.

Таблиця3.8.2.3.Нормативна грошова оцінка земель с.Городниця.