Сторінка
7

Програма " Житло в кредит на первинному ринку" та "Житло в кредит на вторинному ринку"

Висновок юридичного підрозділу надається у випадках:

· коли кредит надається за умови оформлення у забезпечення майна, гарантії або поруки юридичних осіб — з питань перевірки установчих документів, наявності повноважень керівників підприємств для укладання договорів забезпечення;

· нестандартних умов надання кредиту, що потребують додаткового юридичного аналізу (наявність судових спорів щодо майна, що пропонується в іпотеку, обтяження його орендою або іншими зобов’язаннями, тощо);

· при укладанні договору про співробітництво з будівельною організацією - з питань перевірки установчих документів, наявності повноважень керівників підприємств для укладання договорів про співпрацю, узгодження форми інвестиційного договору;

Отримавши пакет документів, начальник юридичного підрозділу призначає відповідального працівника та передає йому на опрацювання матеріали.

Відповідальний працівник юридичного підрозділу за підсумками перевірки готує висновок щодо відповідності документів, наданих Позичальником (Покупцем) / Поручителем для отримання кредиту, чинному законодавству України.

Висновок підписується начальником юридичного управління Департаменту безпеки правового захисту ЦО або заступником директора/керуючого ОД/ОФ – начальником Служби безпеки правового захисту та реєструється в журналі вихідної кореспонденції для подальшої передачі в управління/відділ забезпечення.

Юридичний підрозділрозглядає пакет документів не більше 3 робочих днів з моменту отримання ним повного пакету документів.

Висновок підрозділу кредитного аналізу (підрозділ розглядає пакет документів не більше 2 робочих днів) готується у випадках, коли Поручителем/гарантом Позичальника є юридична особа. Висновок має містити інформацію щодо фінансового стану підприємства.

Кредитний працівник (експерт Банку, незалежний експерт з оцінки майна) визначає ринкову та ліквідаційну вартість майна, що запропоноване в іпотеку Банку (крім нерухомості, що купується на перинному ринку), згідно нормативних документів, що регламентують процедуру оцінки. При цьому перевіряється наявність та відповідність стану майна наданим документам. За результатами перевірки робиться висновок щодо можливості прийняття зазначеного майна в якості забезпечення. Серед іншого, по нерухомості перевіряється відсутність перепланування нерухомості[9] (термін оцінки майна встановлюється Рішенням правління дирекції/обласного філіалу, але не більше 4 робочих днів). Протягом 4-х робочих годин, з моменту отримання відповідних висновків, відповідальний працівник відділу забезпечення дирекції/філіалу, передає начальнику відділення копії висновків які підшивають в кредитну справу. Для відділень, які територіально розміщені не в одній будівлі, відповідальний працівник відділу забезпечення дирекції/філіалу надсилає на адресу начальника відділення відповідні висновки, якщо обмін інформацією здійснюється за допомогою електронної пошти, листи мають бути з повідомленням про отримання. Протягом 5 робочих днів, працівники відділень отримують через начальника відділення копії висновків та підшивають їх в кредитну справу.

(пункт 9.2. викладено в редакції розпорядження Голови Правління “Райффайзен Банк Аваль” від 30.07.2007р №717Р)

У випадку зміни зобов’язання Позичальника за діючим кредитним договором в частині збільшення розміру кредиту, процентної ставки, строку кредитування, або інших змін, внаслідок яких змінюється обсяг зобов‘язання, відповідальний кредитний працівник оцінює платоспроможність Позичальника (Поручителя) та виносить справу на розгляд Кредитного комітету.

При наявності Поручителя за кредитним договором, Банк обов’язково повинен отримати попередню згоду Поручителя на зміну обсягів його зобов’язань та укласти додаткову угоди до договору поруки одночасно з укладанням додаткової угоди про внесення змін до кредитного договору.

(пункт 9.3. викладено в редакції розпорядження Заступника Голови Правління “Райффайзен Банк Аваль” від 16.11.2006р №763Р-а.)

Додаток 1

ВИСНОВОК №

з оцінки застави

“ ” 200 _р.

Даний Висновок з оцінки об’єкта застави є внутрішнім банківським документом та відповідно використовувати його в інших закладах заборонено!