Сторінка
2

Програма " Житло в кредит на первинному ринку" та "Житло в кредит на вторинному ринку"

Суб’єктами Програми є: Банк, Позичальник (Покупець), Продавець та Посередник.

Позичальник(Покупець) повинен відповідати критеріям, визначеним Положенням АППБ „Аваль” „Про методику оцінки фінансового стану позичальників – фізичних осіб”[2].

Продавець.

При купівлі/продажу нерухомості на первинному ринку взаємовідносини Банку та Продавця з продажу в кредит нерухомості повинні бути врегульовані угодою про співробітництво (Додаток 2) та додатковою угодою до інвестиційного договору (додаток 3). Рішення про співробітництво з будівельною компанією приймається Кредитним комітетом обласної дирекції або обласного філіалу Банку по споживчому кредитуванню[3] (Великим Кредитним комітетом по споживчому кредитуванню) на підставі висновків відповідних служб Банку: підрозділу безпеки споживчого кредитування, юридичного підрозділу та кредитного аналізу.

Продавець має завчасно повідомити Банк про можливість (бажання Покупця) внесення будь-яких змін до Інвестиційного договору. Таке зобов’язання має бути передбачено Угодою про співробітництво Банку та Продавця.

До укладання угоди про співробітництво необхідно перевірити ділову репутацію та клієнтську історію Продавця, повноваження посадових осіб, надійність його фінансового стану та забезпеченість власними коштами, потребу в залученні інвестицій для завершення будівництва, наявність у Продавця необхідної технічної документації на проведення будівництва. Угода про співробітництво може бути укладена з Продавцями, які в результаті проведеного аналізу визнані Банком надійними партнерами, здатними виконати свої зобов’язання щодо своєчасного введення нерухомості в експлуатацію.

Аналіз проводиться відповідними службами Банку (служба безпеки, юридична служба та служба кредитного аналізу) на підставі:

а) установчих документів Продавця, до яких належать:

· копія належним чином зареєстрованого установчого документа (статуту/засновницького договору/установчого акта/положення), засвідчена органом, який здійснив реєстрацію, або нотаріально;

· копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи в органі виконавчої влади, іншому органі, уповноваженому здійснювати державну реєстрацію, засвідчена нотаріально або органом, який видав свідоцтво про державну реєстрацію;

· копія довідки про внесення юридичної особи до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, засвідчена органом, що видав довідку, або нотаріально чи підписом уповноваженого працівника Банку;

· копія документа, що підтверджує взяття юридичної особи на облік в органі державної податкової служби, засвідчена органом, що видав документ, або нотаріально чи підписом уповноваженого працівника Банку;

· картка із зразками підписів та відбитком печатки, засвідчена нотаріально. До картки включаються зразки підписів осіб, яким відповідно до законодавства України або установчих документів юридичної особи надано право розпорядження рахунком та підписання розрахункових документів;

· копії документів (накази про призначення), що підтверджують повноваження осіб, які мають право першого та другого підписів (директора, головного бухгалтера);

· копії паспортів, або документів, що їх замінюють та документи, видані органом державної податкової служби, що засвідчують присвоєння ідентифікаційного номера платника податків осіб, які мають право першого та другого підписів.

· інші документи на вимогу Банку.

б) фінансової документації, яка включає в себе:

· копії Балансу (форма №1) та звіту про фінансові результати (форма №2) на початок року та останню звітну дату, засвідчені підписом уповноваженого працівника Банку;

· розшифровку дебіторської та кредиторської заборгованості, структури основних засобів на останню звітну дату;

· перелік відкритих рахунків та довідку про рух коштів по рахунках за останні 6 місяців;

· в разі наявності заборгованості за кредитами, Довідку про стан заборгованості за кредитами на звітну дату, копію кредитного договору та договору застави/іпотеки тощо;

в) документації на проведення будівництва [4], яка включає в себе:

· рішення міської Ради про виділення земельної ділянки для будівництва (Акт на володіння (виділення) земельної ділянки, Договір оренди землі);

· висновок комплексної державної експертизи проекту будівництва;

· дозвіл на виконання будівельних робіт, наданий відповідним державним органом;

· ліцензію на проведення будівельних робіт та/або договір з будівельною організацією на здійснення будівельних робіт;

· типову форму Інвестиційного договору[5].

Кредитний працівник в присутності уповноваженої особи Продавця робить копії кожної сторінки документації на проведення будівництва та засвідчує власним підписом, як такі, що відповідають оригіналу.

При реалізації нерухомості на вторинному ринку Продавець надає в Банк наступний пакет документів:

• правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності на нерухомість, яку він продає, в залежності від шляху набуття права власності (договір купівлі-продажу, міни, дарування, інші договори цивільно-правового характеру, що передбачають перехід права власності, рішення суду тощо);
• витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно (довідка-характеристика БТІ);
• копію технічного паспорту (інвентарної справи) на нерухомість;
• довідку з ЖЕКу про осіб, що зареєстровані в даній нерухомості, та про відсутність заборгованості за квартплатою (для житлових квартир); копію домової книги в разі її наявності (для приватних будинків);
• якщо реалізується приватний будинок, Продавець, крім вказаних вище документів, надає документи на земельну ділянку, на якій знаходиться нерухомість, а саме:

- Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (Державний Акт на право власності на землю, Акт про право постійного користування земельною ділянкою, договір оренди земельної ділянки тощо);