Сторінка
4

Оцінка вартості земельної ділянки, будівель, споруд. Визначення вартості машин і обладнання

Потреби в оцінці вартості всього майнового комплексу підприємства виникають і випадках: купівлі-продажу акцій підприємства на ринку цінних паперів; купівлі–продажі частки в статутному капіталі товариства з обмеженою відповідальністю; продажі підприємства повністю на аукціоні або конкурсі при процедурі банкрутства або при приватизації державного підприємства; передачі всього підприємства в оренду; реорганізації або ліквідації підприємства; здійснення інвестиційного проекту підприємства; одержання кредиту під заклад всього майна підприємства.

Оцінка вартості нерухомого майна підприємства здійснюється з метою: продажу якої-небудь частини нерухомості підприємства; одержання кредиту під заклад якої-небудь частини нерухомості підприємства; страхування нерухомого майна підприємства; визначення бази оподаткування для нарахування податку на майно; переоцінки основних засобів; оформлення будь-якої частини нерухомості підприємства як внеску в статутний капітал іншого новостворюваного підприємства; оцінки вартості нерухомого майна підприємства при розробці бізнес – плану по реалізації якого-небудь інвестиційного проекту; оцінки вартості нерухомого майна підприємства як проміжного етапу в загальній оцінці вартості підприємства при використанні затратного підходу.

Рис.1. Структурна схема формування вартості виробничо-майнового комплексу підприємства і його складових елементів.

р

Оцінка вартості машин і обладнання проводиться при: продажу деяких машин, одиниць обладнання, приладів та остатків; оформленні закладу під частину рухомого майна для одержання кредиту; страхуванні рухомого майна підприємства; передачі машин і обладнання в оперативну оренду; організації лізингу машин і обладнання; визначенні бази оподаткування для основних засобів при нарахуванні податку на майно; оформленні яких-небудь машин і агрегатів об’єднання як вклад в статутний капітал іншого підприємства; при розробці бізнес-плану для реалізації якого-небудь інвестиційного проекту; проміжному етапі в загальній оцінці вартості підприємства.

Оцінка вартості нематеріальних активів необхідна: при їх придбанні іншою фірмою; при визначенні збитку, нанесеною діловою репутацією підприємства незаконними діями зі сторони інших підприємств; при використанні їх як внеску в статутний капітал новостворюваного товариства; при визначенні гудвіла для загальної оцінки вартості підприємства.

Список літератури

1. Постанова Кабінету Міністрів України “Про методику грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів)” від 30 травня 1997р.

2. Постанова Кабінету Міністрів України “Про методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів” (тимчасова) (із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ № 864 від 31.10.95; №525 від 30.05.97): від 23 березня 1995р.

3. Кузнецов Н.А., Воищев А.В. Нейронные сети и оценка стоимости земельных участков и недвижимости //Вісн. Харків.держ.агр.у-ту.- 1999.-№5.- С.230-234.

4. Ротштейн А.П. Интелектуальные технологии идентификации: нечеткие множества, генетические алгоритмы, нейронные сети.- Винница: «Инверсум - Винница», 1999.- 320с.

5. Сохнич А.Я. Оптимізація землекористування в умовах реформування земельних відносин.- Львів: “Українські технології”, 2000.- 108с.

6. Сявавко М.С., Рибицька О.М. Математичне моделювання за умов невизначеності.- Львів: НВФ “Українські технології”, 2000.- 320с.