Сторінка
3

Складання інвесторських кошторисів

— податки, збори (обов’язкові платежі), установлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.

Зведення витрат складається на будівництво в цілому або його чергу за формою, і затверджується у складі проектної документації на будівництво відповідно до чинного законодавства. До зведення витрат включаються окремими рядками підсумки за всіма зведеними кошторисними розрахунками вартості будівництва, а також за зворотними сумами з підбиванням відповідних підсумків.

У зведення витрат включаються витрати з пусконалагоджуваль­них робіт у випадку, якщо відповідно до чинних нормативних документів вони здійснюються за рахунок капіталовкладень.

Відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів, що входять у пусковий комплекс, складається в тому разі, коли здійснення будівництва та введення в експлуатацію підприємства, будівлі або споруди передбачається окремими пусковими комплексами. Ця відомість містить у собі кошторисну вартість об’єк­тів, загальномайданчикових робіт і витрат, що входять до складу пускового комплексу.

Відомість кошторисної вартості будівництва об’єктів та робіт з охорони довкілля складається в тому випадку, коли під час будівництва підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснення заходів щодо охорони довкілля. При цьому у відомості, як правило, зберігається нумерація об’єктів та робіт, прий­нята у зведеному кошторисному розрахунку. До відомості включається тільки вартість об’єктів та робіт, які безпосередньо стосуються природоохоронних заходів.

За проектування підприємств та споруд, будівництво яких намічається здійснювати за чергами, складаються: розрахунок вартості будівництва на повний розвиток (зведення витрат на повний розвиток) підприємства та споруди; зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва першої черги; інші розрахунки вартості (будівництва наступних черг, об’єктні).

Розрахунок вартості будівництва на повний розвиток входить до складу проекту на будівництво першої черги й містить у собі дані зі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва першої черги та розрахунків вартості будівництва наступ­них черг.

Розрахунок вартості будівництва на наступну чергу складається на підставі даних з об’єктних розрахунків вартості.

Об’єктний розрахунок вартості складається на кожний об’єкт, який планується збудувати у складі наступних черг.

Склад інвесторської кошторисної документації визначається залежно від стадійності проектно-кошторисної документації, яка розробляється, та технічної складності об’єкта.

У складі Проекту розробляються:

— зведення витрат (за необхідності);

— зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

— об’єкті та локальні кошторисні розрахунки;

— кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

— кошториси на проектні та вишукувальні роботи.

У складі Робочого проекту розробляються:

— зведення витрат (за необхідності);

— зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

— об’єктні та локальні кошторисні розрахунки;

— об’єктні та локальні кошториси;

— відомості ресурсів до локальних кошторисів;

— кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

— кошториси на проектні та вишукувальні роботи.

У складі робочої документації розробляються:

— об’єктні та локальні кошториси;

— відомості ресурсів до локальних кошторисів.

До інвесторської кошторисної документації у складі Проекту (Робочого проекту), що затверджується, додається пояснювальна записка, у якій мають бути наведені:

— посилання на територіальний район, де розташоване будівництво;

— відомості про те, з якого року введено норми, та про ціни, у яких складено інвесторську кошторисну документацію;

— обґрунтування для складання розрахунків інших витрат;

— розміри кошторисного прибутку;

— посилання на документи, відповідно до яких розробляється інвесторська кошторисна документація;

— розрахунок розподілу коштів за напрямами капітальних вкладень (для житлово-цивільного будівництва).

За необхідності наводяться інші відомості про порядок визначення кошторисної вартості, характерні для даної будови (наявність об’єктів загального користування, документів про включен­ня коштів на будівництво спільних об’єктів пропорційно до потреб у їхніх послугах тощо).

Зведений кошторис складається з двох частин:

а) базисна кошторисна вартість з урахуванням резерву коштів на непередбачені роботи й витрати;

б) кошти на компенсацію витрат, пов’язаних з ринковими умовами здійснення будівництва, зокрема обов’язкові відрахування, збори й платежі, резервний та резервний компенсаційний фонди замовника.

Обов’язкові відрахування, збори та платежі, що передбачені законодавством. Відрахування коштів, що здійснюється від обся­гу реалізованої продукції, визначаються за формулою:

,

де — обов’язкові відрахування, збори та платежі;

В — вартість продукції без обов’язкових відрахувань, зборів і платежів;

Н — норматив, що складається з обов’язкових відрахувань, зборів і платежів, передбачених законодавством (у частках одиниці).

Резервний фонд замовника на покриття додаткових витрат, що виникають за уточнення вартості робіт прямим рахунком. Фонд витрачається замовником за цільовим призначенням на відшкодування додаткових витрат, пов’язаних зі збільшенням базисної кошторисної вартості будівництва об’єктів (будинків, споруд, видів робіт) за прямого розрахунку порівняно з базисною кошторисною вартістю будівництва цих об’єктів, визначеною у зведеному кошторисному розрахунку в разі його складання, зокрема на основі об’єктних і локальних кошторисних розрахунків.

Резервний компенсаційний фонд замовника витрачається замовником за цільовим призначенням на відшкодування додаткових витрат, пов’язаних із придбанням матеріальних ресурсів за вільними цінами, збільшенням транспортних витрат, вартості експлуатації будівельних машин і механізмів, підвищенням заробіт­ної плати, іншими факторами (за наявності обґрунтування зазначених витрат, підготовленого підрядною організацією та узгодженого із замовником в установленому порядку).